中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家諸建芳近日在“金鼎匯”財富俱樂部啟動儀式上發(fā)表演講指出，房地產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)中國經(jīng)濟的時代將結(jié)束，環(huán)保、信息等新興產(chǎn)業(yè)將成為中國經(jīng)濟新的支柱產(chǎn)業(yè)。
今年下半年經(jīng)濟不會一直下行
去年以來，我國經(jīng)濟增速不斷下行，諸建芳認為，這種走勢今年不會一直持續(xù)下去。從外需來看，美國經(jīng)濟復(fù)蘇的持續(xù)性值得看好，歐元區(qū)經(jīng)濟也在溫和改善。從投資來看，今年以來受地產(chǎn)景氣下行影響，投資增速逐月下滑，但到四季度將會回升，預(yù)計全年增長17.5%。不過，受地產(chǎn)低迷等因素影響，今年消費增長乏力態(tài)勢將貫穿全年。目前政府正加快落實長短兼顧的改革措施，財政政策也有望加碼穩(wěn)增長，貨幣政策將延續(xù)定向?qū)捤伞Ｔ诙囗椃€(wěn)增長政策作用下，今年下半年經(jīng)濟形勢有望好于上半年。
房地產(chǎn)行業(yè)面臨中長期調(diào)整
諸建芳認為，當前這一輪房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，與以往不一樣。過去幾年房地產(chǎn)市場的調(diào)整都是在房屋供不應(yīng)求的背景下，因此下行更多是“假摔”，其低谷期一般不超過1年。但目前房地產(chǎn)行業(yè)基本面已經(jīng)發(fā)生變化，行業(yè)可能面臨中長期調(diào)整。由于人口紅利發(fā)生變化，未來5年潛在購房人群增速將從1.2%快速回落至0.25%。與此同時，在反腐、信貸收緊和未來將推出的房產(chǎn)稅的共同作用下，房地產(chǎn)投資性需求也將迅速萎縮。
他認為，政府放松行政限購、加大對按揭貸款的支持力度、放開地產(chǎn)商融資限制，一定程度上會減緩房地產(chǎn)業(yè)的下降速度，但不可能扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)主導(dǎo)經(jīng)濟時代的終結(jié)。
新型服務(wù)業(yè)等將成新的支柱產(chǎn)業(yè)
“在地產(chǎn)時代，產(chǎn)業(yè)鏈上的鋼鐵、水泥、化工和機械等傳統(tǒng)行業(yè)高速增長，造成許多行業(yè)產(chǎn)能過剩。后地產(chǎn)時代，高端裝備、環(huán)保、新型服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)將逐步取代傳統(tǒng)行業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)。”諸建芳認為，這些行業(yè)未來復(fù)合增長率在16%—25%，到2018年占GDP比重將達15.5%，而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈占GDP比重，可能將由目前的15%降至9.4%左右。 本報記者 唐戢
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