我的位置:首頁(yè)>文章詳情

青島多個(gè)樓盤(pán)使出低價(jià)"殺手锏" 房企從土豪變屌絲

青島,樓市,促銷(xiāo)

“金九”過(guò)半,據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示青島前兩周新房交易4337套。9月初,青島限購(gòu)政策進(jìn)一步調(diào)整,全面放開(kāi)迎接“金九銀十”,降價(jià)、低價(jià)入市已成為樓市主旋律,多個(gè)樓盤(pán)使出超低價(jià)“殺手锏”。“城陽(yáng)泰晤士小鎮(zhèn)單價(jià)最低3900元/平方米起,總房?jī)r(jià)最低30萬(wàn)元起”,“李滄越秀星匯藍(lán)灣起價(jià)6998元/平方米”,“68萬(wàn)元/套搶占香港中路”……各種低價(jià)促銷(xiāo)廣告以多種形式刺激著購(gòu)房者的神經(jīng),而一向出手闊綽的房企也從““土豪”變成“尸絲”,開(kāi)始精打細(xì)算過(guò)日子。

 利潤(rùn)剛剛“擦著頭皮”

“泰晤士小鎮(zhèn)單價(jià)最低3900元/平方米起,總房?jī)r(jià)最低30萬(wàn)元起,驚現(xiàn)青島最低房?jī)r(jià)”。上周,這條消息引爆了城陽(yáng)地產(chǎn)圈,據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)中心最新數(shù)據(jù)顯示,8月份,城陽(yáng)區(qū)商品住宅成交均價(jià)7273元/平方米,3900元/平方米相當(dāng)于均價(jià)的五折多一點(diǎn)。“利潤(rùn)很低,可以說(shuō)是剛剛‘擦著頭皮’,整個(gè)項(xiàng)目體量比較大,又是初次入市,想取得轟動(dòng)效應(yīng),在目前這種市場(chǎng)形勢(shì)下,只能走低價(jià)走量的路線。”據(jù)易居中國(guó)青島分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人單良介紹,魯商泰晤士小鎮(zhèn)起價(jià)3900元/平方米,均價(jià)大概要每平方5000多元,有高層、多層和洋房,高層價(jià)格40~50萬(wàn)元/套,多層55~75萬(wàn)元/套,洋房90~110萬(wàn)元/套。

據(jù)了解,該區(qū)域政策性保障房的銷(xiāo)售均價(jià)為3500~3700元/平方米,由于我市保障性住房用地為劃撥用地,土地幾乎沒(méi)有成本,銷(xiāo)售價(jià)格基本接近建筑成本價(jià),而泰晤士小鎮(zhèn)地塊拍地價(jià)格為1058元/平方米,加上各類(lèi)稅費(fèi)以及經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售成本,該項(xiàng)目的利潤(rùn)確實(shí)是剛剛“擦著頭皮”。

 高性價(jià)比房源不愁賣(mài)

“雖然到處都是打折促銷(xiāo)的信息,但好地段的好房子還是不便宜,偶爾有性價(jià)比比較高的房子,賣(mài)得特別快,可能剛開(kāi)盤(pán)就賣(mài)得差不多了,現(xiàn)在只能說(shuō)房?jī)r(jià)開(kāi)始回歸理性。”最近準(zhǔn)備買(mǎi)房的張女士,是典型的改善型購(gòu)房者,最近一個(gè)月她幾乎跑遍了島城各大熱銷(xiāo)樓盤(pán),儼然成了半個(gè)專(zhuān)家,“香港中路那個(gè)68萬(wàn)元/套起的項(xiàng)目,我去看了,地理位置確實(shí)不錯(cuò),在麗晶大酒店對(duì)面,最小的房型四十多平方米,總價(jià)68萬(wàn)元起,但搞特價(jià)的房源都在9層以下,而且朝向都是朝西或者朝北,在那個(gè)地段這個(gè)價(jià)錢(qián)確實(shí)是便宜,可是那么小的房子,朝向又不好,投資還行,自己住就差點(diǎn);還有一些項(xiàng)目廣告上說(shuō)的起價(jià)六打頭或者八打頭的房子,真正去了就知道了,這種房子根本就沒(méi)有,或者位置特別不好;也有個(gè)別項(xiàng)目確實(shí)性價(jià)比挺高,但賣(mài)得太快了,根本容不得你挑,前一陣CBD萬(wàn)達(dá)附近有個(gè)項(xiàng)目,均價(jià)14800元/平方米,一共100多套房源,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)了一半多。”

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月份共有11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推,去化率在50%以上的項(xiàng)目有六個(gè),分別是華潤(rùn)中心悅府,惠后均價(jià)23500元/平方米,去化率58%;民建心邸,惠后均價(jià)14800元/平方米,去化率56%;萬(wàn)科城國(guó)際公園,惠后均價(jià)13600元/平方米,去化率60%;越秀星匯藍(lán)灣,惠后均價(jià)7800元/平方米,去化率78%;金茂灣,惠后均價(jià)15500元/平方米,去化率51%;萬(wàn)達(dá)海公館,惠后均價(jià)6100元/平方米,去化率86%。其他項(xiàng)目由于價(jià)格或產(chǎn)品問(wèn)題,去化率偏低。

 房企利潤(rùn)率開(kāi)始下滑

“以前房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率高,是名符其實(shí)的土豪,出手很闊綽,現(xiàn)在利潤(rùn)率沒(méi)以前那么高了。”某地產(chǎn)銷(xiāo)售代理向記者透露,2013年到今年上半年,房企做活動(dòng)5萬(wàn)10萬(wàn)都是很平常的,經(jīng)常搞一些“圈層”活動(dòng),活動(dòng)內(nèi)容全部要求高大上,但進(jìn)入下半年,日子就過(guò)得比較緊巴,宣傳策劃活動(dòng)經(jīng)費(fèi)明顯縮水。

而日前蘭德咨詢發(fā)布了一份業(yè)績(jī)報(bào)告也印證了這一事實(shí),這是一份對(duì)2014年202家上市房企的中期業(yè)績(jī)的研報(bào)。數(shù)據(jù)顯示,有超過(guò)六成的企業(yè)毛利率依然超過(guò)30%,而低于20%的企業(yè)僅占到12.4%。但是有超過(guò)一半的企業(yè)凈利率已經(jīng)低于10%了,而去年同期的時(shí)候是40%多。 記者 辛小麗

評(píng)論一下
評(píng)論 0人參與,0條評(píng)論
還沒(méi)有評(píng)論,快來(lái)?yè)屔嘲l(fā)吧!
最熱評(píng)論
最新評(píng)論
已有0人參與,點(diǎn)擊查看更多精彩評(píng)論

請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼

主站蜘蛛池模板: 狠狠色丁香久久综合五月| 97色伦图片97综合影院| 一本色道久久88亚洲综合| 亚洲av一综合av一区| 在线亚洲97se亚洲综合在线 | 99久久综合精品五月天| 亚洲AV综合色一区二区三区| 久久老色鬼天天综合网观看| 国产成人综合久久精品下载 | 中文字幕亚洲综合久久2| 色综合色综合久久综合频道| 亚洲色偷偷综合亚洲av78| 亚洲综合av一区二区三区不卡| 婷婷久久香蕉五月综合| 亚洲精品天天影视综合网| 99v久久综合狠狠综合久久| 丁香六月婷婷综合激情动漫| 色与欲影视天天看综合网| 亚洲色婷婷综合开心网| 亚洲五月综合网色九月色| 国产色综合天天综合网| 色天使久久综合网天天| 色综合天天做天天爱| 国产AV综合影院| 国产精品亚洲综合网站| 自拍 偷拍 另类 综合图片| 久久精品国产亚洲综合色| 久久久久亚洲AV综合波多野结衣| 天天影视综合网色综合国产| 亚州欧州一本综合天堂网| 亚洲国产综合久久天堂| 色综合久久中文字幕综合网| 国产成人亚洲综合无| 国产综合精品在线| 狠狠88综合久久久久综合网| 激情综合丝袜美女一区二区| 伊人网综合在线视频| 综合激情五月综合激情五月激情1 综合久久国产九一剧情麻豆 | 综合久久久久久久综合网| 狠狠色丁香婷婷久久综合| 日韩无码系列综合区|