“金九”過(guò)半，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示青島前兩周新房交易4337套。9月初，青島限購(gòu)政策進(jìn)一步調(diào)整，全面放開(kāi)迎接“金九銀十”，降價(jià)、低價(jià)入市已成為樓市主旋律，多個(gè)樓盤(pán)使出超低價(jià)“殺手锏”。“城陽(yáng)泰晤士小鎮(zhèn)單價(jià)最低3900元/平方米起，總房?jī)r(jià)最低30萬(wàn)元起”，“李滄越秀星匯藍(lán)灣起價(jià)6998元/平方米”，“68萬(wàn)元/套搶占香港中路”……各種低價(jià)促銷(xiāo)廣告以多種形式刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)，而一向出手闊綽的房企也從““土豪”變成“尸絲”，開(kāi)始精打細(xì)算過(guò)日子。
利潤(rùn)剛剛“擦著頭皮”
“泰晤士小鎮(zhèn)單價(jià)最低3900元/平方米起，總房?jī)r(jià)最低30萬(wàn)元起，驚現(xiàn)青島最低房?jī)r(jià)”。上周，這條消息引爆了城陽(yáng)地產(chǎn)圈，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)中心最新數(shù)據(jù)顯示，8月份，城陽(yáng)區(qū)商品住宅成交均價(jià)7273元/平方米，3900元/平方米相當(dāng)于均價(jià)的五折多一點(diǎn)。“利潤(rùn)很低，可以說(shuō)是剛剛‘擦著頭皮’，整個(gè)項(xiàng)目體量比較大，又是初次入市，想取得轟動(dòng)效應(yīng)，在目前這種市場(chǎng)形勢(shì)下，只能走低價(jià)走量的路線。”據(jù)易居中國(guó)青島分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人單良介紹，魯商泰晤士小鎮(zhèn)起價(jià)3900元/平方米，均價(jià)大概要每平方5000多元，有高層、多層和洋房，高層價(jià)格40~50萬(wàn)元/套，多層55~75萬(wàn)元/套，洋房90~110萬(wàn)元/套。
據(jù)了解，該區(qū)域政策性保障房的銷(xiāo)售均價(jià)為3500~3700元/平方米，由于我市保障性住房用地為劃撥用地，土地幾乎沒(méi)有成本，銷(xiāo)售價(jià)格基本接近建筑成本價(jià)，而泰晤士小鎮(zhèn)地塊拍地價(jià)格為1058元/平方米，加上各類(lèi)稅費(fèi)以及經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售成本，該項(xiàng)目的利潤(rùn)確實(shí)是剛剛“擦著頭皮”。
高性價(jià)比房源不愁賣(mài)
“雖然到處都是打折促銷(xiāo)的信息，但好地段的好房子還是不便宜，偶爾有性價(jià)比比較高的房子，賣(mài)得特別快，可能剛開(kāi)盤(pán)就賣(mài)得差不多了，現(xiàn)在只能說(shuō)房?jī)r(jià)開(kāi)始回歸理性。”最近準(zhǔn)備買(mǎi)房的張女士，是典型的改善型購(gòu)房者，最近一個(gè)月她幾乎跑遍了島城各大熱銷(xiāo)樓盤(pán)，儼然成了半個(gè)專(zhuān)家，“香港中路那個(gè)68萬(wàn)元/套起的項(xiàng)目，我去看了，地理位置確實(shí)不錯(cuò)，在麗晶大酒店對(duì)面，最小的房型四十多平方米，總價(jià)68萬(wàn)元起，但搞特價(jià)的房源都在9層以下，而且朝向都是朝西或者朝北，在那個(gè)地段這個(gè)價(jià)錢(qián)確實(shí)是便宜，可是那么小的房子，朝向又不好，投資還行，自己住就差點(diǎn)；還有一些項(xiàng)目廣告上說(shuō)的起價(jià)六打頭或者八打頭的房子，真正去了就知道了，這種房子根本就沒(méi)有，或者位置特別不好；也有個(gè)別項(xiàng)目確實(shí)性價(jià)比挺高，但賣(mài)得太快了，根本容不得你挑，前一陣CBD萬(wàn)達(dá)附近有個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)14800元/平方米，一共100多套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)了一半多。”
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份共有11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，去化率在50%以上的項(xiàng)目有六個(gè)，分別是華潤(rùn)中心悅府，惠后均價(jià)23500元/平方米，去化率58%；民建心邸，惠后均價(jià)14800元/平方米，去化率56%；萬(wàn)科城國(guó)際公園，惠后均價(jià)13600元/平方米，去化率60%；越秀星匯藍(lán)灣，惠后均價(jià)7800元/平方米，去化率78%；金茂灣，惠后均價(jià)15500元/平方米，去化率51%；萬(wàn)達(dá)海公館，惠后均價(jià)6100元/平方米，去化率86%。其他項(xiàng)目由于價(jià)格或產(chǎn)品問(wèn)題，去化率偏低。
房企利潤(rùn)率開(kāi)始下滑
“以前房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率高，是名符其實(shí)的土豪，出手很闊綽，現(xiàn)在利潤(rùn)率沒(méi)以前那么高了。”某地產(chǎn)銷(xiāo)售代理向記者透露，2013年到今年上半年，房企做活動(dòng)5萬(wàn)10萬(wàn)都是很平常的，經(jīng)常搞一些“圈層”活動(dòng)，活動(dòng)內(nèi)容全部要求高大上，但進(jìn)入下半年，日子就過(guò)得比較緊巴，宣傳策劃活動(dòng)經(jīng)費(fèi)明顯縮水。
而日前蘭德咨詢發(fā)布了一份業(yè)績(jī)報(bào)告也印證了這一事實(shí)，這是一份對(duì)2014年202家上市房企的中期業(yè)績(jī)的研報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò)六成的企業(yè)毛利率依然超過(guò)30%，而低于20%的企業(yè)僅占到12.4%。但是有超過(guò)一半的企業(yè)凈利率已經(jīng)低于10%了，而去年同期的時(shí)候是40%多。 記者 辛小麗
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