剛需族：
向價(jià)格妥協(xié)看重性?xún)r(jià)比 樓盤(pán)拉開(kāi)促銷(xiāo)戰(zhàn)搶市場(chǎng)
隨著樓市上半場(chǎng)的收尾，我們可以看到，目前支撐住宅市場(chǎng)的仍為剛需購(gòu)房群體，對(duì)他們來(lái)說(shuō)最為看重的就是價(jià)格。必要的時(shí)候，剛需購(gòu)房者會(huì)向價(jià)格妥協(xié)，在價(jià)格承受范圍內(nèi)舍棄戶(hù)型、地段 、物業(yè)等其他因素，樓盤(pán)價(jià)格的分布、漲跌也是他們最為關(guān)注的因素?！袄顪鎱^(qū) 、城陽(yáng)區(qū)之所以成為島城年輕購(gòu)房群體的置業(yè)首選區(qū)域，跟房?jī)r(jià)的分布是分不開(kāi)的。近年來(lái)，他們的置業(yè)選擇也隨著房?jī)r(jià)的萬(wàn)元線(xiàn)，不斷向城市外圍擴(kuò)散。”業(yè)內(nèi)人士分析，城陽(yáng)區(qū)由于城市規(guī)劃完善，樓盤(pán)價(jià)格相對(duì)合理，吸引了剛需族的關(guān)注。目前，除了正陽(yáng)中路周邊的樓盤(pán)價(jià)格破萬(wàn)，其他區(qū)域樓盤(pán)的價(jià)格還處于剛需的價(jià)格區(qū)間，尤其是夏莊板塊的部分樓盤(pán)以便利的交通條件和高性?xún)r(jià)比成為部分置業(yè)者的首選。
為了贏(yíng)得剛需購(gòu)房者的青睞，不少開(kāi)發(fā)商打出了讓利促銷(xiāo)的策略，低價(jià)開(kāi)盤(pán)、打折降價(jià)、低首付成為各大樓盤(pán)刺激市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)手段 。7月5日剛剛開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科桃花源1.1期就打出了6888元的超低起價(jià)，開(kāi)盤(pán)首日200余套房源即去化近九成。位于城陽(yáng)核心區(qū)的清華園也推出了團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，6號(hào)、12號(hào)樓享5千元抵5萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，同時(shí)5號(hào)、11號(hào)全景樓王加推，可享折扣優(yōu)惠。一直受剛需購(gòu)房者關(guān)注的鑫江水青木華四期，均價(jià)7400元每平米，推出了購(gòu)房者參加團(tuán)購(gòu)交5000元可享9.6折的促銷(xiāo)活動(dòng)。其相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“我們項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)極其便利，無(wú)論是到李滄還是城陽(yáng)都非常便利，并且對(duì)于地緣性客戶(hù)來(lái)說(shuō)，更能滿(mǎn)足其生活圈、場(chǎng)合、上班的交通需求，并且配套齊全?，F(xiàn)主推85～125平方米的電梯洋房，由于是首次開(kāi)盤(pán)，所以現(xiàn)在的價(jià)格起點(diǎn)低，也是希望開(kāi)低走高，今后再推的樓座價(jià)格肯定要比現(xiàn)在高一些?！?
養(yǎng)老族：
空氣質(zhì)量成選房新趨勢(shì) 生態(tài)樓盤(pán)主打景觀(guān)配套
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上涌現(xiàn)出的“養(yǎng)老剛需族”引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。這部分購(gòu)房者普遍有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，開(kāi)始為養(yǎng)老做買(mǎi)房的打算，而他們最為看重的是樓盤(pán)周邊的環(huán)境，空氣質(zhì)量、綠化率都是他們考慮的重點(diǎn)。
記者了解到，在青島市環(huán)保局發(fā)布的今年上半年環(huán)境質(zhì)量通報(bào)中，二氧化硫、二氧化氮、可吸入顆粒物、細(xì)顆粒物四項(xiàng)指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)，城陽(yáng)區(qū)空氣質(zhì)量排名市區(qū)最佳。在城陽(yáng)，優(yōu)中選優(yōu)的宜居片區(qū)當(dāng)屬惜福鎮(zhèn)和夏莊，由于靠近自然景區(qū)，這里不僅風(fēng)景宜人而且空氣清新，非常適合養(yǎng)老居住。目前，惜夏板塊也涌現(xiàn)出不少主打生態(tài)的高品質(zhì)住區(qū)。位于夏莊板塊的中能英格堡家園，北側(cè)即是白沙河，東側(cè)緊鄰嶗山余脈，嶗山水庫(kù)、嶗山風(fēng)景區(qū)等坐落其間，再往東就是青島最優(yōu)美的北九水風(fēng)景區(qū)和 峪櫻桃谷，項(xiàng)目周邊的自然資源十分豐富。位于惜福鎮(zhèn)的鑫源三個(gè)院子位于嶗山西麓生態(tài)旅游居住區(qū)，緊鄰鐵騎山，植被濃密，周邊生態(tài)資源豐富。其聯(lián)排別墅主推139～144平方米，另有三個(gè)院子贈(zèng)送，非常適合有養(yǎng)老需求的置業(yè)者居住。
“現(xiàn)在大家都希望有個(gè)好的居住環(huán)境，而且像我們上了年紀(jì)沒(méi)事兒就喜歡到公園散步、做操，我現(xiàn)在住盛世民生，每天晚上都要到小區(qū)南面的公園里散步?！笔忻袂壬嬖V記者，如果再買(mǎi)房，周?chē)鷽](méi)有公園的話(huà)他是不會(huì)考慮的。記者了解到，主打公園資源的生態(tài)樓盤(pán)是很多購(gòu)房者的最?lèi)?ài)?？拷鼕W林匹克公園的公園1號(hào)銷(xiāo)量一直不錯(cuò)，樓盤(pán)還在原有五重景觀(guān)綠化上加以?xún)?yōu)化改良，使社區(qū)更加宜居。即將于9月份開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)馨風(fēng)景也因主打宜居生態(tài)地產(chǎn)受到關(guān)注。其銷(xiāo)售主管李吉艷介紹，“樓盤(pán)不僅靠近世紀(jì)公園和新天地，小區(qū)內(nèi)綠化率近30%，而且我們作為中城路上唯一的新盤(pán)確實(shí)讓很多購(gòu)房者期待?！?
投資客：
跟著規(guī)劃走選擇投資熱土 大鱷占地建城賣(mài)的是未來(lái)
對(duì)于很多投資者來(lái)說(shuō) ，由于沒(méi)有更好的資金投放渠道，投資房產(chǎn)依然是最為靠譜的選擇?！半m然現(xiàn)在投資房地產(chǎn)增值幅度不如之前，但資金最重要的還是保值，所以周?chē)呐笥押芏噙€會(huì)選擇投資房產(chǎn)?！比~先生告訴記者，目前房地產(chǎn)項(xiàng)目眾多，選擇真正有升值潛力的樓盤(pán)是投資的重中之重。
“在投資方面，業(yè)內(nèi)有句話(huà)叫做：買(mǎi)房要跟著規(guī)劃走。伴隨著青島戰(zhàn)略布局北部擴(kuò)張，高新區(qū)現(xiàn)在越來(lái)越被業(yè)內(nèi)所看好。高新區(qū)廣袤的土地資源和巨大的升值潛力，已經(jīng)吸引了北科建、雨潤(rùn)、世茂、龍湖等地產(chǎn)大鱷紛紛搶灘布局。高新區(qū)的發(fā)展不可限量，區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)發(fā)展升值潛力巨大，在這里購(gòu)房無(wú)疑是選擇了一支潛力股?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，隨著高新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的不斷落地和市政綜合配套的相繼完善，區(qū)域內(nèi)生態(tài)宜居的環(huán)境潛力更為提升，而區(qū)域內(nèi)不斷開(kāi)發(fā)的大盤(pán)也成為眾多購(gòu)房者追逐的目標(biāo) 。位于高新區(qū)的星雨華府是中國(guó)500強(qiáng)雨潤(rùn)地產(chǎn)55萬(wàn)平米的精細(xì)著作，雄踞“半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)圈”灣北新城核心，搶占大青島中心交通要位，膠州灣大橋、環(huán)灣高速等網(wǎng)路建設(shè)與未來(lái)將全面落成的地鐵線(xiàn)，構(gòu)成便捷立體交通網(wǎng)絡(luò)；比鄰膠州灣浩瀚瞰海景觀(guān)，3大濕地公園等稀缺自然資源，盡享灣北優(yōu)越的城市資源。同樣位于高新區(qū)正陽(yáng)路與祥源路交會(huì)處珊瑚灣項(xiàng)目，總占地 708畝，總建筑面積86萬(wàn)平方米，共分4個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，大約5700余戶(hù) ，是名副其實(shí)的大盤(pán)。項(xiàng)目不僅涵蓋有類(lèi)獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼、花園洋房、高層、精裝公寓、銷(xiāo)售型街區(qū)等高端居住產(chǎn)品，而且緊鄰祥茂河畔最大一塊225畝原生濕地資源，同時(shí)盡享青島 30分鐘城市交通圈核心脈絡(luò)，未來(lái)的升值空間不可估量。
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