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5月青島樓市成交量跌價漲

“紅五月”樓市泡湯。

    備受期待的“紅5月”沒有力挽狂瀾,受“五一”小長假與端午節“雙低谷”影響,樓市成交慘淡。青島網上房地產統計數據顯示,5月份,青島新建商品房共成交7332套,總成交面積774039平方米,比4月少賣了136套,其中新建住宅共成交6066套,總成交面積606906平方米,環比小幅下跌2%;二手房共成交2215套,環比與同比跌幅均超一成。

    黃島膠州是新房成交熱點區域

    從各區域新房銷售情況來看,近郊及郊區已經成為青島樓市的“中堅力量”。5月只有黃島區與膠州市的新房成交量超過千套,二者銷量之和占全市成交總量的四成。李滄、城陽、市北這三個剛需、改善購房者集中的板塊排在第二梯隊。冷門區域市南、嶗山全月銷量僅百余套左右。

    黃島區5月新房成交1695套,占全市總量的23%。自開發區與老膠南合并為一家后,新黃島區取代了李滄、城陽以往的樓市“霸主”地位,月成交量穩定在1500套左右,領跑青島樓市近一年時間。近日,西海岸經濟新區中央商務區整體開發拉開序幕,小珠山安置區、柏果樹安置區、趙家莊安置區、兩河安置社區和鄭戈莊安置社區已啟動建設。此外,西海岸還將建設三個重點項目,分別是青島影視產業園、生態養生城和文化創意產業園。交通方面,青島地鐵1號線將穿過膠州灣,連接起東西海岸。總之,一系列的政策利好使得這里成為熱銷的新興板塊。

    膠州連續第三個月蟬聯全市“老二”,5月賣出新房1267套,占比17%。借助青島新機場效應,臨空經濟大項目接踵而至膠東街道,通用航空產業園、臨空經濟區、中日韓自由貿易區和綜合保稅區等引領未來發展的各類項目、各項試點都將在膠州成為可能,變為現實。膠州因此成為青島北部的全新潛力城區,自機場塵埃落定后,成交量一直高高在上。

    李滄、城陽、市北三區則表現的相差無幾,新房成交量均在700~800套左右,在此置業的購房者多為剛需或改善型置業者。當下雖然正處頹市,但主城區房價仍舊偏高,尤其是市北、東李滄及城陽區中心此類焦點區域房價早已過萬,讓購房者遲遲不敢出手,生怕買了就跌價,在這種心理的影響下,出現了“看得多買的少”的怪現象,使得這些區域的成交量嚴重“縮水”。

    從成交面積方面來看,60~90平方米依然是最受歡迎的住宅類型,賣出2911套。90~120平方米的中等戶型在當下青島樓市較為稀缺,事實證明這一區間段住宅也很好賣,共成交2060套。144~180平方米成交192套,是唯一銷量小幅上漲的住宅類型。

    島城新房價格“觸底反彈”

    根據中國房地產指數系統百城價格指數統計,2014年5月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米,環比4月份下跌了0.32%,這是自2012年6月份以來,全國百城房價連續環比上漲了23個月后首次出現的環比下跌。但與全國樓市大多數城市房價出現下跌的境況不同,青島5月份房價卻上漲了0.19%,新建住宅均價則被最終定格在了9812元/平方米。

    自去年7月以來,青島房價曾經出現過連續8個月的上漲,在今年4月份終于首次出現的下降,可惜“拐點”轉瞬即逝,但從5月房價統計數據來看樓市似乎已經開始“觸底反彈”。

    5月份,青島住宅成交價格方面出現明顯變化,各價格段勢力趨于平衡,不再像以往那般“一頭獨大”。6000~8000元/平方米的住宅雖然還是全市銷售的主流,但銷量已連續兩月下滑,4000~5000元/平方米的低價格區間段與萬元以上的高價房均成交1100余套,幾乎追趕上了6000~8000元/平方米的住宅銷量。8000~10000元/平方米成交量也近千套,環比上漲兩成。可以看出,郊區低價房及保障房網簽拉低全市成交價格,而主城區部分過萬樓盤的成交量增長則使島城新房成交價上揚,兩相作用下,青島5月份新建住宅均價最終逆勢小幅上漲。

    5月青島二手房成交量降一成

    在4月小幅上漲之后,5月青島二手房市場再次降溫。青島網上房地產統計數據顯示,2014年5月青島市二手房共成交2215套,環比下降11.5%,同比下降11.11%;二手房成交面積220944.15平方米,環比小跌1.7%。成交量環比下跌超1成,而成交面積僅小幅下跌不足2%,可見5月成交的二手房戶均面積有所增加。

    從全市各區域二手房市場的交易情況來看,5月市南、市北、李滄、嶗山四區共成交二手房1575套,占比全市交易量71.1%;城陽、黃島、高新區共交易640套房源,占比全市交易總量28.9%。市北依然是5月青島全市二手房交易量最高的區域,共成交二手房799套,占比全市二手房交易總量36.07%;市南區4月份二手房市場略輸黃島區,5月奮起直追,二手房月度成交364套,占比全市交易總量16.43%;黃島區5月二手房則成交了340套,以15.35%的占比奪得區域成交季軍。城陽區5月成交295套二手房,占比13.32%,較之4月明顯上漲;李滄區5月成交254套二手房,占比全市交易總量11.47%;高新區僅成交5套二手房,占比0.02%。

    根據鏈家地產提供的統計數據,5月青島二手房新增房源環比4月下降5%左右。青島鏈家市場部經理殷天逸認為,新增房源量減少表明部分賣方,尤其是不急售房的房東承受房價下降的能力有限,入市熱情明顯降低。當前的整體下行的市場形勢導致賣方表現分化現象較為明顯。買賣雙方僵持程度加深,使得議價難度明顯加大,成交周期繼續拉長。此外,由于庫存壓力增加,開發商以價換量的行為也導致有新建樓盤的區域分流明顯,對二手房沖擊較大。

    殷天逸表示,從當前市場形勢來看,青島二手市場將繼續低迷一段時間。但近期央行也發表了關于滿足首套房貸的相關表態,現在青島已有個別銀行放開首套房貸利率9折優惠,預計三季度信貸政策或將有所放松,對于刺激剛需入市將產生一定積極作用。由此看來,進入三季度以后,樓市或將進入觸底回升期。

    本報記者 陳璐

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