青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 陳璐） 10月14日，青島東李世園板塊4宗黃金地塊齊上市，其中3宗被地產(chǎn)大鱷萬(wàn)科以底價(jià)包攬，土地總面積112772.7平方米，成交總價(jià)超過(guò)11億元，而另一宗商服地塊流拍。

本次出讓的4宗地塊均位于李滄區(qū)賓川路以東、金水路以南、毛楊路以西、習(xí)水路以北。1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)地塊均為城鎮(zhèn)住宅和商服用地，3號(hào)地塊為城鎮(zhèn)住宅用地。其中，1號(hào)地塊有8179.6㎡為劃撥用地，將用來(lái)配建不少于389套公共租賃住房，規(guī)劃建筑面積不少于23312㎡。

首先登臺(tái)1號(hào)地塊占地總面積為47639.7㎡。出讓部分土地面積為39460.1㎡，拍賣(mài)起始價(jià)為樓面地價(jià)3360元/㎡。另將劃撥8179.6㎡用來(lái)配建至少389套公共租賃住房。拍賣(mài)師宣布競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，77號(hào)競(jìng)買(mǎi)人率先舉牌應(yīng)價(jià)。本以為會(huì)引得多家房企“群雄逐鹿”，可沒(méi)想到僅經(jīng)過(guò)1輪叫價(jià)，1號(hào)地塊就被77號(hào)競(jìng)買(mǎi)人青島萬(wàn)科企業(yè)有限公司以底價(jià)輕松競(jìng)得，最終成交總價(jià)為378336000元。

緊接著，2號(hào)、3號(hào)地塊先后“走上”拍賣(mài)臺(tái)。2號(hào)地塊面積為46540㎡，規(guī)劃建筑面積157322㎡，拍賣(mài)起始價(jià)為樓面地價(jià)3360元/㎡。3號(hào)地塊面積為18593㎡，規(guī)劃建筑面積63287㎡，拍賣(mài)起始價(jià)為樓面地價(jià)3350元/㎡。這兩幅地塊同樣被萬(wàn)科以底價(jià)輕輕松松“攬入懷中”，2號(hào)地塊成交總價(jià)528601920元；3號(hào)地塊成交總價(jià)212011450元。

最后登場(chǎng)的4號(hào)地塊是一宗商住地塊，商服占地40224.76㎡，出讓年限40年，規(guī)劃建筑面積167678㎡；城鎮(zhèn)住宅部分土地面積為14020.54㎡，出讓年限70年，規(guī)劃建筑面積58445㎡。競(jìng)買(mǎi)保證金60600萬(wàn)元，拍賣(mài)起叫價(jià)樓面地價(jià)3350元/㎡。該地塊因無(wú)人舉牌而流拍。

據(jù)了解，此次拍賣(mài)地塊原先為王家下河與于家下河村所在地。目前，這兩個(gè)村落的安置房項(xiàng)目正在緊張的建設(shè)過(guò)程中，正位于此次拍賣(mài)地塊的南側(cè)靠近九水路上。目前該地塊周邊已經(jīng)有了不少成熟和在建社區(qū)，和達(dá)和城、米羅灣等項(xiàng)目均價(jià)均已達(dá)到萬(wàn)元線(xiàn)。但目前該地塊周邊并沒(méi)有大型的商超。此次出讓的4幅商住地塊包含大量的商業(yè)規(guī)劃，未來(lái)將把李滄商圈的外圍繼續(xù)擴(kuò)大，而東李在世園會(huì)“后時(shí)代”的發(fā)展前景也將隨著最后幾片舊村改造完成拉開(kāi)新的序幕。