近日，位于李村商圈板塊的中海國際廣場悄然亮相，據悉，這是中海地產在青島的第二個寫字樓項目，也是李滄區域首個高配置寫字樓產品；與此同時，5月初，海信地產在2014商務項目定向定制發布會上，高調向外界展示了今年將在全國推出5個高端商務地產項目的消息，其中青島有三個。此外，像是地產大鱷旗下的華潤萬象城項目、綠地海外灘項目，均以較快的建設推廣速度逐鹿島城商業地產領域。多種跡象表明，在當前樓市環境下，不少地產大鱷在兼顧住宅開發的同時，愈加明顯地將開發觸角伸向商業樓宇的開發建設中。

    中海第二個寫字樓項目落戶李滄

    日前，記者采訪了解到，地產大鱷中海地產旗下項目中海國際廣場正式面向市場。據悉，這是繼中海大廈之后，中海地產在青島的第二個寫字樓項目。據了解，中海國際廣場位于萬年泉路和九水路交匯處，地處李村商圈南部，項目設有8.1米的挑高大堂、3.6米層高、純板式設計、6部鋒速客梯奢華配置，多項指標都稱得上優質寫字樓里的代表。值得注意的是，中海國際廣場項目將交由中海物業進行管理。據了解，中海物業作為中國現代物業管理事業的開拓者，已連續多年獲得中國物業百強企業TOP10等行業大獎，擁有27年成熟物業管理經驗，將為中海國際廣場入駐企業提供專業的服務。

    環繞著各種光環的商業地產，吸引各路企業主與投資者蜂擁而至。采訪中，記者發現，目前李滄區域內寫字樓產品十分稀缺，已經投入使用的商務樓宇僅維客國際商務中心、百通大廈、蘇寧大廈三座。如今，由世界500強中海地產打造的中海國際廣場一經面世，便受到了不少企業主及投資者的關注。企業主楊先生表示，中海國際廣場位于李滄區核心的核心——李村商圈范圍內，屬于整個區域內的高端寫字樓產品，現項目地處價值洼地，均價僅萬元出頭，可謂是入手的好時機。

    海信地產擬推5個商務地產項目

    與此同時，本地房產大鱷海信地產于5月初，在2014商務項目定向定制發布會上高調介紹，2014年海信地產將在全國推出5個高端商務地產項目，其中青島有3個。據介紹，此次亮相的5個產品均為高端商務地產項目。其中，海信創業中心、海信創智谷和海信環灣大廈，分別位于青島城市發展的不同位置，其所處片區經濟產業發展各有特點，相應各項目也具有各自的差異化定位，能夠滿足青島不同規模、類型和行業的企業辦公需求；海信龍奧九號和海信南方大廈路分別位于濟南和為深圳兩個城市，是海信商務地產走出青島布局全國的首批兩個非常重要的項目。

    首次提出“定制化”概念的海信商務地產，此次在青島推出的3個商務項目，也因不同的客戶群體，有著不同的產品定位。19年來，海信地產通過對“定制”的思考和實踐，借鑒多年來海信在高端地產上的開發建設經驗，將顛覆傳統開發模式，以客戶需求為中心，在前期的產品定位和規劃設計上，邀請了目標商務客戶共同參與，從而定制化打造企業專屬的商務辦公空間，在根本上改變項目建成后，客戶被動選擇寫字樓的開發模式，從“產品定向定制、商務配套定制、內部設施定制和物業服務定制”4個方面向企業提供寫字樓的定制化開發模式。

    多個商業新品項目持續推進市場

    除了上述提到的中海地產、海信地產今年主推的寫字樓商業地產項目，目前在島城樓市中還活躍著不少商業新品項目。其中，香港中路與山東路交界處，總面積達45萬平方米的華潤萬象城正在緊張施工中，其建成后將成為全國最大的萬象城。作為全國第六座都市綜合體華潤中心的核心構成，青島萬象城規模最大、店鋪數量最多，堪稱萬象城品牌旗艦；香港中路與南京路交界處的銀座也號稱要打造高端城市綜合體，總規劃建筑面積為36萬平方米。另外，位于市北區歡樂濱海城板塊的綠地海外灘項目也在加緊推進中，據悉，項目將打造成為業態集高檔星級酒店、國際5A甲級寫字樓、精品商業于一體的膠州灣東岸地標性商務中心，項目建成后，其中兩棟超高層將有望成為市北區新地標。

    對于原本專注于住宅領域的房地產開發企業開始涉足商業地產，在業界看來，住宅市場的頻繁調控是一大重要因素。對此，業內人士表示，商業地產正在成為開發商的“避風港”，為了控制風險，同時也為了開拓新的業績增長點，開發商以住宅與商業并舉開發的“兩條腿走路”模式，將在行業發展道路上走得更穩些。 本報記者 李雯